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海南买房签约认购书后悔了怎么办?定金还能退吗?
发布时间:2022-01-07 10:24:47    来源:南海易居

商品房认购书,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么,海南买房签约认购书后悔了怎么办?定金还能退吗?

 

 

一、海南买房签约认购书后悔了怎么办?

 

1.《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时,所订楼盘的开发商没有取得该证,认购书就属于无效协议,客户可以要求返还定金及其相应利息。

 

2.如果订购时,开发商已取得,并且认购书中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,该认购书就是有效协议,客户为履行协议所付的定金属于担保条款。

 

 

二、海南买房签约认购书后悔了定金还能退吗?

 

海南买房签约认购书后悔了,定金是否能退要依据一下两种情况而定。

 

买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。

 

 

三、签了认购书如何要回定金?

 

购房者和开发商之间签订的《房屋认购协议》中是明确了是定金的,且不超过法定比例20%的,是没有理由主张返还的。但在现实生活当中,还有几种办法可以尝试:

  

(1)调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

 

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,开发商在法律上没有权利出售该房产,这个时候可以和开发商协商退定金,协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是,虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》,但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

 

这就要进一步看协议中,是否有约定购房人需在签订认购书多少日内,到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前,没有取得预售许可证,仍是开发商违约,购房者可以依据这个,主张返还定金。

  

(2)审查认购书是否有不公平、不合理的条款

 

如果认购书存在不公平、不合理的条款,买房人可以和开发商协商变更合同内容,如果双方协商不成的,那也可以因为不能归于你的责任,主张开发商返还定金。

  

以上就是海南买房签约认购书后悔了怎么办?定金还能退吗?的具体解析,如您想了解更多海南的购房信息,可以点击下方“在线客服”免费咨询,也可拨打0898-28281112了解更多信息。

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