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海南买房签约和备案有什么区别?详细解读看这里
发布时间:2022-01-09 09:22:43    来源:南海易居

在海南买房,签约和备案这两个环节是必不可少的,但很多人对这一方面的知识可能不太了解。其实,网签和备案有本质上的不同。如果您近期打算在海南买房,不妨阅读下文了解一下~~。

  

一、海南买房签约和备案的定义

 

签约是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖所建立的一个网络化管理系统。

 

备案是指开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

  

二、海南买房签约和备案有什么区别?

 

网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果,而备案则受法律保护。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

  

1.海南买房签约流程

 

确定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

  

2.海南买房备案流程

 

合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

  

3.网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30天内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

  

【注意】备案是在网签完成之后进行的,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是惟一的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

 

以上就是海南买房签约和备案有什么区别?详细解读看这里的具体解析,如您想了解更多海南的购房信息,可以点击下方“在线客服”免费咨询,也可拨打0898-28281112了解更多信息。

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